代理型CM单位与风险型CM单位的主要区别在于：前者不承诺施工价格，后者承诺GMP；前者不直接与承包商签约，后者直接与承包商签约。

这是区分代理型CM和风险型CM的两个关键法律和经济特征。代理型CM是业主的顾问，不承诺价格，不签施工合同；风险型CM承诺GMP，并与承包商（或分包商）签订施工合同，承担施工风险。题干表述准确。