监理招标文件中的合同条款部分，通常包括通用合同条款和专用合同条款，其中专用合同条款是对通用合同条款的补充和修改，当两者不一致时，以专用合同条款为准。

在建设工程监理合同及招标文件中，通用合同条款是标准化的基础条款，专用合同条款是针对具体项目特点由招标人和投标人协商确定的条款。根据合同解释顺序，专用合同条款优先于通用合同条款。因此，当两者不一致时，以专用合同条款为准，该表述正确。